写于 2017-03-10 03:13:43| 澳门永利平台娱乐| 基金

- 魏谷是路透社的专栏作家所表达的观点是她自己的 - 作者魏国宏9月9日(路透社) - 根据世界其他国家的标准,中国的房地产市场看起来很香气在经历了多达30%的飙升之后在过去五个月的热门市场中,价格看起来已经拉近了负担能力和租金收益等指标但是还有更大的因素正在发挥大规模基础设施项目提升土地价值,北京前所未有的宽松银行信贷政策,城市化运动创造新的需求,中国人民对实体的传统热爱都有助于近期从去年的低点反弹虽然有些人正在敲响警钟,但更多人渴望参与复苏

全国需求推动全国交易前七个月销量增长37%,北京销量飙升120%超过1万亿元(1470亿美元)今年全国基础设施建设专项拨款地方政府正投入数十亿美元用于建设地铁,高速列车和体育馆,以筹备上海世博会,以及亚运会和华南世界学生运动会城市化将继续至少再过十年大约有900万村民每年成为城市居民,在中国已经拥挤的特大城市创造更多的住房需求供应现在看起来很紧张,因为开发商在去年年底和今年年初急于减少库存以筹集资金支付负债中国海外土地(0688HK)上半年出售的公寓数量超过其全年目标,而远洋地产(3377HK)的预售量达到其原定2009年目标的88%同期银行可能已成为贷款更加谨慎,但北京仍然允许二手房购买者获得抵押贷款,尽管他们现在需要存入价值40%的抵押贷款第一次买房仍然享受30%的抵押贷款折扣,除了那些购买更大的单位的北京在经济稳固基础之前不会想要刺破资产泡沫,部分原因是因为房地产占了很大比例作为四分之一的固定资产投资该行业也倾向于推动各地的需求建设工作是劳动密集型的,有助于创造就业机会,增加混凝土,钢铁和玻璃的销售

随着人们翻新他们的新住房并填满他们的大房子 - 平板电视,家具和窗帘,零售销售将获得大幅提升这已经开始发生可能阻止这种上升趋势的主要因素是,如果开发商提高价格太快,太快了上半年债务比率大幅削减和利润率下降在大幅折扣的情况下,开发商倾向于提高价格不可否认,与收入相比,价格看起来过高,特别是在北京和上海,其中月份根据国家经济研究所王小鲁撰写的一篇论文,考虑到仅抵押贷款,这个数字被歪曲,因为官方收入被低估了42%

根据中国经纪公司中金集团(CICC)中国的顶级城市也越来越类似于伦敦和纽约等众多顶级房产买家,中上收入组合占35%,上海高收入组合占23%

来自其他地方的富人年轻人可能无法自己负担得起公寓,但是他们从父母那里得到了帮助

整个国家的储蓄率高达40%居民的存款高达74%国内生产总值,而对居民的银行信贷总额仅占GDP的19%中国银行家尚未采用创造“智能”金融产品的方式诸如20世纪80年代后期日本房地产泡沫期间看到的三代(100年)抵押贷款,或帮助美国房地产市场膨胀的次级贷款等所有房产买家仍然要求最初减少30%,这意味着抵押贷款仍被视为中资银行最安全的资产 中国的租金收益率处于1%至2%的极低水平,这可以看作是对房地产缺乏实际需求的证据,但这也可以部分解释为中国人倾向于拥有而非租金,高估房价人口变化将在20年内改变供需平衡,当时中国人口达到峰值,城市化进程放缓但短期内,对通胀的担忧可能会促使更多人购买房产 - 在发布时间魏谷没有对本文中提到的证券进行任何直接投资

她可能是间接作为基金投资者的所有者 - 对于之前的专栏,路透社客户可以点击[GU /](Martin Langfield编辑)